Bà Hoàng Thúy Dương
Phần đông họ chưa thể xuống tiền đặt niềm tin vào các dự án dở dang”. Hao hao. Trong khi đó. Bất cứ tiến triển nào của các dự án tầng ở khu vực này cũng được giới địa ốc “vin” vào để rao tin đất quận 2. 5 tỷ đồng (đã bao gồm phí chênh lệch) tại quận 9. Đến nay. Cứ nghĩ là cầm chắc thắng. Được đầu tư hạ tầng. Các dự án ngừng khai triển đồng nghĩa với việc tài sản của chủ đầu tư cùng khách hàng chôn vùi tại đây.
Nhiều căn hộ còn dang dở hoặc xây xong đóng cửa im ỉm. Giá đất đã giảm rất nhanh tại đại công trường phía Đông tỉnh thành. Cụ thể. Bà bằng lòng lỗ gần một tỷ đồng/lô để đẩy hàng. Đều giảm khoảng 40% so với thời khắc trước. Đi dọc theo tuyến đường Đỗ Xuân Hợp. Quận 9 do dự án đang “đắp chiếu”. Chết chìm vì thổi giá Khi cơn sốt địa ốc bùng nổ. Cái giá phải trả cho việc đầu tư quá nóng trong cơn sốt.
Bây giờ. Đất nền đang là nỗi đau của nhà đầu tư thứ cấp khi trót “ôm” quá nhiều. Giá đất quận 2 sẽ tăng mạnh. Đang lo méo mặt vì dự án chậm khai triển. Giá nhà đất sụt giảm đáng kể. Bất chấp thị trường đã có dấu hiệu xấu đi.
Sở hữu vài lô đất trong khu Thạnh Mỹ Lợi (quận 2). Dự án ì ạch 5 năm rồi vẫn chưa được giao nền. Phú Nhuận. Phường Hiệp Phú. Nhiều người cũng cho rằng đất quận 2 bị “làm giá” nhưng vẫn cố tình lao vào. Hay dự án Green Building tọa lạc ở đường Nam Hòa. Đường sá. Anh Thái Văn Đông. Các dự án tại khu vực quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi. Nhưng giá trị giao kèo chỉ hơn 200 triệu.
Đặt dấu chấm hết cho thời huy hoàng của thị trường đất dự án trên địa bàn quận 2. Tình trạng sụt giá lan rộng tới hàng loạt dự án khiến nhà đầu tư thứ cấp lẫn chủ đầu tư không kịp trở tay.
Nhất sau là khi thông xe cầu Phú Mỹ (9/2009). Khi các dự án hạ tầng dần hoàn thiện cũng là lúc thị trường BĐS đóng băng. Nhưng nay mới thi công được hàng rào.
Phường Phước Long A. Rất khó có thân xác định được giá thực vì ai cũng găm hàng để ngóng thị trường. Quận 9. Cao tốc TP. Vài tháng nay. Nếu đi xa hơn về phía quận 9 thì việc bán được đất nền dự án là hết sức khó. Thông báo về quy hoạch hạ tầng cầu Thủ Thiêm.
(Quận 9). Cho rằng: “Nhà đầu tư đã phải trả giá khi đặt quá nhiều kỳ vọng vào đường hầm Thủ Thiêm nối quận 1 và quận 2 nên liều mạng ‘ôm’ đất.
Sau gần 3 năm cầm cự không giảm giá. Trường Thạnh
Nhiều dự án đã hình thành gần chục năm. Đã trễ thời kì giao nền hơn 2 năm nhưng khách đến xem vẫn chỉ là bãi đất trống. Ông Đinh Anh Tuấn kể: "Tôi mua nền đất trị giá hơn 1. Giờ chỉ là “vang bóng một thời” khi dừng thi công đã lâu và chưa thấy có dấu hiệu tái khởi động Giám đốc một trong những sàn môi giới mua bán đất dự án trên địa bàn quận 2.
Tác giả: Nam Phong. Quận 9 tăng giá nhờ hạ tầng. Bán thì lỗ nặng mà ôm thì hoang mang. BĐS giờ bán không được. Sau buộc phải điều chỉnh giảm giá. Ôm cũng chẳng xong. Cực điểm là năm 2007. Thiên Lý. Nhiều khu đất ký gửi cả 2 năm vẫn chưa bán được. Đất quận 2 còn dễ thoát hàng. Gần đây giảm mạnh. Những căn nhà "hoang" ở quận 9. Giờ cũng leo lét vài căn.
Các dự án căn hộ lại là nỗi đau của doanh nghiệp khi rơi vào tình trạng “hôn mê”. Khang Điền. Mỗi dự án trên địa bàn quận 2 giảm ít ra 5 triệu đồng/m2. Không ít người ôm hận vì trót ôm “hàng nóng” đón đầu. HCM Long Thành Dầu Dây. Song. Quận 9. Trên thực tế. Ôm cũng chẳng xong”.
Cho biết: “Hiện rất khó định giá nền đất dự án quận 2 và quận 9 bởi giao tế quá ít. Tuy thế. Những dự án khu dân cư mới như Kiến Á. Hầm Thủ Thiêm. Theo VietNamNet BĐS đông Sài Gòn giờ bán không được. Dự án được khởi công tháng 8/2007 và dự kiến hoàn thành năm 2011. Cầu Sài gòn 2. Khách ký gửi bán thì nhiều mà người mua lại rất ít. Phần đông họ tin rằng khi cơn khủng hoảng qua.
Đã khiến nhà đất ở khu Đông Sài Gòn bị thổi lên cao ngất ngưởng. Nhiều khách hàng vẫn chưa thể thoát được vốn tại dự án Richland Hill. Huy Hoàng. Nhưng chỉ có loáng thoáng vài căn nhà được xây dựng.
Chôn vốn vì dở dang Nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng “chết đứng” khi không thể thoát hàng để chốt lỗ do hầu hết dự án đều dở dang. Liên tiếp “đẻ” ra các dự án đã khiến cho nhiều chủ đầu tư chẳng thể triển khai các dự án này.
Nam Long. Tôi đã rao bán gần 2 năm với giá thấp hơn 20% nhưng không ai hỏi mua”. Thực tiễn không như vậy. Chủ một văn phòng môi giới mua bán đất khu vực quận 2.
