Tiền dùng đất hiện quá cao nên gây nhiều khó khăn cho người dân và các chủ dự án
Trong thực tế, một số quy định về thu tiền dùng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chưa thực sự hợp nhất giữa những trường hợp sử dụng đất qua từng thời điểm thay đổi chính sách đất đai. Đặc biệt, tại TP HCM, giá đất thị trường cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất làm cho một số hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa không đủ khả năng tài chính để nộp tiền dùng đất khiến việc cấp sổ đỏ không đạt tiến độ.
Trường hợp nộp hồ sơ sau ngày 1-3-2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức. Bộ Tài chính cũng đề xuất cấp sổ đỏ đối với những trường hợp giao đất trái thẩm quyền trước ngày 15-10-1993 với điều kiện người đang sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước thời điểm này, có giấy má chứng minh đã nộp tiền cho nhà nước để được dùng đất, được chính quyền địa phương công nhận là đất không có tranh chấp, hợp với quy hoạch.
Trong đó, những vướng mắc lớn nhất hệ trọng đến tiến độ cấp giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ đỏ) được Bộ Tài chính đưa ra hướng giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.
Phần diện tích vượt ngoài hạn mức (hạn mức giao), giá đất để tính thu tiền dùng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Đối với đất chuyển mục đích dùng còn bị áp giá đất cao gấp 3-4 lần bảng giá đất.
Hai phương án tính giá đất Theo đề xuất của Bộ Tài chính, giá đất để tính thu tiền dùng đất khi cấp sổ đỏ, đất được chuyển mục đích dùng sang đất ở được tính theo mốc thời kì trước và sau khi Nghị định 120 có hiệu lực là ngày 1-3-2011.
Ngoài ra, quy định thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình theo giá đất sát thị trường đối với diện tích đất vượt hạn mức cũng gây phức tạp trong khai triển thực hiện.
Tuy nhiên, đây là chuyện vô cùng nhạy cảm, có thể gây thiệt hại cho người đã chấp hành nghiêm chỉnh trách nhiệm tài chính trong thời kì trước, làm giảm niềm tin của người dân vào chính sách nên cần cân nhắc kỹ.
Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng phương án như của Bộ Tài nguyên và Môi trường là hợp lý hơn vì loại bỏ được nhân tố rắc rối là hệ số K và không nảy bất hợp lý giữa các trường hợp nộp hồ sơ trước và sau ngày 1-3-2011.
Ngừa nảy sinh khiếu kiện Mục đích của việc sửa đổi Nghị định 120, theo Bộ Tài chính, là nhằm khắc phục những vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong thời gian Luật Đất đai chưa được sửa đổi.
Trong ảnh: Một dự án dang dở ở TP HCM. Chuyên gia kinh tế - TS Vũ Đình Ánh cũng cho rằng với những vấn đề trong cấp sổ đỏ hiện thời, tháo gỡ nút thắt theo hướng giảm thu tiền sử dụng đất là giải pháp hăng hái. 000 tỉ đồng. Góp ý kiến cho dự thảo này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân chỉ nên sử dụng thống nhất theo bảng giá đất, vận dụng chung cho cả diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất ở.
Cụ thể, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ từ ngày 1-1-2005 đến trước ngày 1-3-2011 thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời khắc nộp đủ hồ sơ hợp lệ, không phân biệt diện tích trong và ngoài hạn mức giao đất. Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất nói trên rất phức tạp, vẫn phải khảo sát giá đất thị trường.
Riêng tại các TP lớn như Hà Nội và TP HCM có độ vênh lớn giữa giá đất trong bảng giá với giá thị trường thì ứng dụng hệ số bằng 2 để tính tiền sử dụng đất của phần đất vượt hạn mức. Ảnh: TẤN THẠNH Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất do các tỉnh xác định và ban hành nghiêng ngả từ 1,1-1,5 lần so với bảng giá đất.
000 hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ do vướng mắc trong quá trình tính mức tiền phải nộp, nhất là đối với hộ gia đình, cá nhân.
TP HCM hiện tồn khoảng 6. Đến năm 2010, số thu ngân sách nhà nước từ đất đai đã tăng lên hơn 11%, đạt hơn 67. Tuy nhiên, Bộ Tài chính không đồng ý với quan điểm này vì lo ngại mất cân đối thu chi ngân sách nhà nước (do thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nhưng khi thu hồi đất lại phải bồi thường theo giá thị trường), lại dễ dẫn đến khiếu kiện của những người đã nộp tiền dùng đất vượt hạn mức theo giá cao trước ngày 1-3-2011.
Nguồn thu từ tiền đất tăng cao Theo số liệu của Tổng cục Thuế, năm 2002, số thu từ đất chỉ chiếm khoảng 4,4% ngân sách quốc gia. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các bộ, ngành liên hệ đối với dự thảo Nghị định 120/NĐ-CP sửa đổi về thu tiền dùng đất.
