Trong đó, 12 công ty báo lãi 77,77 tỷ đồng và 4 công ty báo lỗ 58,2 tỷ đồng. Lợi nhuận sụt giảm mạnh Trong đó, CTCP Phát triển thành phố Từ Liêm (mã NTL - HOSE) ghi nhận mức lợi nhuận 6 tháng đầu năm của công ty mẹ cao nhất với 25,25 tỷ đồng. Tiếp đến là CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng Indico (mã HTI - HOSE) với mức lợi nhuận 23,32 tỷ đồng. NTL và HTI đều có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng năm 2013 lần lượt 28%, 49% so với cùng kỳ năm 2012. CTCP Địa Ốc 11 (mã D11 - HNX), CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR - HOSE) cũng ban bố lợi nhuận tăng trưởng so với cùng kỳ nhưng hai công ty đều có quy mô lợi nhuận nhỏ ( D11 lãi 0.55 tỷ đồng 6 tháng, PDR lãi 0.75 tỷ đồng, HU1 lãi 0.76 tỷ đồng). Trong khi, 8 công ty kinh doanh có lãi còn lại có mức lợi nhuận 6 tháng giảm từ 44 - 99,9% so với cùng kỳ năm 2012. Thua lỗ vì đâu? Tổng mức thua lỗ của 4 công ty trên là 58,2 tỷ đồng. Theo giải trình của CIG, công ty lỗ 6 tháng đầu năm do doanh thu cốt tử từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các dự án, công trình đều trong quá trình triển khai thi công xây dựng nên chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Cũng na ná CIG, PXL lỗ khi các dự án công ty đang thực hành vẫn đang ở thời đoạn đầu tư. Đây là các dự án đầu tư trung và dài hạn, doanh thu và lợi nhuận dự định sẽ thu được sau 2-5 năm. Trong khi đó, NVN không bàn giao được nền cho các khách hàng nên doanh thu trong kỳ chỉ có từ hoạt động xây dựng. Công ty cũng ghi nhận chi phí lãi vay vào kết quả kinh doanh trong quý khiến cho uổng tăng mạnh. KDH ghi nhận mức lỗ lớn nhất trong số 4 công ty trên (lỗ 32,67 tỷ đồng). Những tháng đầu năm, KDH có khoản giảm trừ doanh thu 40 tỷ đồng từ việc thanh lý hiệp đồng tham vấn nên lợi nhuận gộp của công ty lên tới -40,86 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty chịu hoài lãi vay và phí quản lý doanh nghiệp phát sinh cao.
Dễ nhận thấy, căn do chung khiến các công ty bất động sản trên lỗ do thị trường bất động sản trầm lắng, các công ty không bán được hàng trong khi đó vẫn phải trả phí lãi vay. Hiện giờ, một số ngân hàng lớn đã giảm lãi suất huy động ngắn hạn xuống 5%. Theo đánh giá của nhóm phân tích MBKE Research, mặc dù việc giảm lãi suất huy động chưa tức khắc tác động tới thị trường bất động sản nhưng nếu mức lãi suất này được duy trì sẽ tác động tới thị truờng bất động sản trong dài hạn. Do đó, các công ty thuộc ngành bất động sản, xây dựng chưa thể tăng trưởng lợi nhuận trong thời gian ngắn. Mặt khác, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn với trên 16.000 căn hộ, giá trị ước tính hơn 110.000 tỷ đồng. Ngoài ra, gần 10.000 căn hộ nữa có thể hoàn thành nhưng trì hoãn hoàn thành. Nên, giá căn hộ sẽ khó tăng trong thời gian tới đặc biệt là phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ chưa đủ mạnh. Hoạt động của công ty xử lý nợ xấu (VAMC) chưa rõ ràng trong việc thanh lý các khoản nợ xấu (đa số tài sản thế chấp của nợ xấu là bất động sản) và gói tương trợ bất động sản cũng hướng tới khách hàng thu nhập thấp thay vì tuốt thị trường. Để phát triển được trước tình trạng èo uột của thị trường Hiện nay, các công ty phải tự tìm lối thoát riêng. Hiện tại, một số công ty bất động sản đã đón được gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ phía Chính phủ để chuyển đổi sang nhà ở xã hội, một số khác đã giảm giá bán căn hộ hoặc dùng các hình thức khác để kích cầu. Tuy nhiên, thời điểm Hiện tại, nguồn cầu yếu, nên các doanh nghiệp đa phần vắt duy trì là đốn. |
Thứ Năm, 1 tháng 8, 2013
'Soi' kết quả kinh doanh của 16 công ty bất động sản niêm yết
